アパート経営の成功とは、満室状態を長期的に維持し、確実に家賃収入をあげることです。

そのためには、いくつかの条件があります。

参考の為に、お読みください。

2・将来の相続税対策のため。
　　借入金が、相続金額にに合算されるためです。

3・所得税、固定資産税を軽減するため。
　　居住建物には、土地の固定資産税軽減措置があります。更地の1/6の納税
　　借入金の金利が必要経費に計上でき、他に青色申告ができます。

2・建物が新しいうちは、入居希望者が多いのは当たり前。１０年先を考えると、立地は建物をどうするかより、重要な事項です。

3・近くの不動産屋さんに意見を聞いてみましょう。

4・ペット同居　これまでは禁止されたアパートがほとんどでしたが、これからは設備を少し考えて認めた方が入居を安定させます。郊外型なら、今では必須です。

５・安定の為に、家賃を相場以上に安くしない。入居者に不審感がつのるし、滞納者を招く可能性があります。

2・広めの間取りにする。入居者の不満として、部屋が狭いというのが１位です。
　　年々この傾向が強まっており、広さだけは、リフォームではどうしようもありません。
　　収納にも、自分が入居するイメージでこまめに付けてあげましょう。

3・隣、上下階の防音には、十分注意する。

4・設備は、最先端仕様とする。家賃が多少高くても設備面の充実を望む入居希望者が
　　特に単身者に増えています。　宅配ボックス、浴室乾燥機等

5・無理が無い収支計算を立てる。業者によっては、仕事欲しさに、高い家賃、水道負担金
　等を計算に入れない工事費で、利回りのみ計算してきます。甘い言葉には裏がある。

2・かといって、３０年先まで大丈夫ですかと聞かれても、大丈夫ですとは言えません。
　　どんな大会社でさえ３０年先はわかりませんから。
　　
　　システムの裏側をちょっと覗いたことがあるのですが、結局　携わってる「不動産屋」
　　が一生懸命空室が出ないよう頑張ってることなんですね。ちょっとでも空きが出ると、
　　補償もとから、かなりはっぱをかけられてるようです。

3・補償を使うことによって、近頃は銀行の融資が、少し出安くなってきてることは事実です。